【资料图】

疫情爆发到现在，虽然短短只有三四年的时间，但是却感觉经济和房地产发生了翻天覆地的变化。过去把疫情的爆发当作市场低迷的借口，而当疫情过去的时候，发现原来还不如过去三年。作为一个地产自媒体人，感觉房地产的变化太大太快，而且那个事情还表现在方方面面。虽然只有短短三四年的时间，但是和过去十年20年相比，有过之而无不及。

比如房贷的利率一降再降，从过去的六点几甚至七点几，降为现在的4.0的利率。而且还有进一步下降的可能。以前拼了命的想去做首套公积金贷款，到现在二套公积金贷款完全放开。

公积金从原来你求着银行做，现在银行让你随便做。而我们买房也从以前的有没有,逐渐变为了好不好，以前你的亲朋好友会问你：你有没有房子？而现在是说你那个房子怎么样？所以市场逐渐从刚需过渡到改善以房换房，人口自然增长率下降，房子越盖越多，经济低迷，买房的人是越来越少。导致市场短期供大于求，催生市场两极分化。

主城区的老房子偏远，又分重点开发的新区逐渐饱和，当下只有两类房子比较推荐，要么新楼盘，要么自选二手房。开发商为了摆脱存量房对新建商品住房的影响，产品改进和更新的速度很快。从房子的外观、户型设计、装修水平、小区智能化、星光车库等全方位进行提升。现在的新房子限高限容（限制高度、限制容积率），哪怕你是一个刚需，都要给你修一个洋房或者小高层，导致过去很多二手房和现在的新楼盘进行对比，有了明显的年代感和产品的差异。当然，流通性的价格也就越走越低。所以房子不在于多而在于精，房子多而不精，以后反到会成为累赘。

这篇文章是想告诉很多没有关注楼市的朋友，楼市在变你也要变，而且更要有前瞻性，要不然你的房子赢在当下，输在未来。好了今天的文章就分享到这里，欢迎大家关注、评论、转发。