“发钱了！”昨日，荔湾区裕兴苑的业主都很高兴，因为小区业委会将物业管理收益返还业主，每户最少可以获500元，最多1200多元的返还。

物业收益归全体业主共有和共同管理，这是民法典所赋予的。在裕兴苑，落实共建共治共享的管理方式，由居民选出业委会，然后自行聘用管理人员。业委会将小区物管费、停车费、电梯广告等所有收益统筹管理，除了成本开支，结余利润全部返还业主。不仅如此，在共建共治共享管理方式下，裕兴苑卫生环境、居住条件都得到了彻底的改变，居民的生活也变得更加舒适。

一百多名业主等来“分红”

(资料图片仅供参考)

昨日一早，裕兴苑内异常热闹，一百多名业主居民搬来凳子，齐聚小区花园，等候“收益返还大会”的开始。金花街、陈家祠社区还派员到场见证，之后，业主排队领取返还现金。

“好开心，住了十几年，第一次小区‘分红’。”业主陈女士说，近年来小区实行共建共治共享，业委会对小区实行管理，并且增设了停车位、电梯广告、快递柜，这些收益都明确归全体业主所有。“小区不仅管理得好，而且扣除管理成本，还结余不少利润，将这部分返还给业主，合情合理，得到业主的认同。”黄女士说，从实行新管理方式后，大家都期待“分红”这一天。

另一位业主戴先生则分到了700多元的返还现金。“返还现金倒是其次，真正开心的是，小区管理真的令居民满意，而且每年都在变化。”戴先生说，小区的公共楼梯进行了改造，更加适合老人家出入，小区花园也有人进行专门管理维护。

烦心事揪心事都解决了

据了解，裕兴苑自成立业委会实行自治以来管理费都是1.5元/平方米，“钱袋子”一直都是紧巴巴的。

“小区开源节流，合理使用有限资金，合理调整小区公共区域布局，增设停车位、电梯广告、快递柜、充电柜等场地租金，为业主增加公共收益，经过5年的积累，公共积累金接近40万元，创历史最高。”业委会负责人程伟良说，有部分业主提议返还部分管理费。“这提议与业委会的初衷一致，经过多方讨论，最终确定拟返还8个月管理费。”

程伟良说，返还管理费的公示公告贴出后，居民立即“炸开了锅”，开心地说“不是住在城中村，小区也有‘分红’。”据程伟良说，公示期间，没有收到业主的反对意见，所以返还管理费的决定是得到业主一致认可的。

事实上，居民不仅因为“分红”开心，最重要的是裕兴苑的小区管理令居民满意和舒心。

裕兴苑居民对社区新变化如数家珍：社区的“脏乱差”卫生死角消失了，社区的闲置土地见缝插“绿”建成了小区花园，小区的面貌焕然一新，楼梯安装了扶手，将阶梯改成了斜坡方便老人家出入，小区还加装上安全监控系统。

从居民脸上开心的笑容，可以看得出他们对小区的建设和管理是满意的。如今裕兴苑社区面貌焕然一新，环境舒适度提升了档次，街坊们纷纷点赞。“大家都能发声，都能发表意见，自己的小区怎么改，都由居民‘话事’。”居民陈姨告诉记者，业委会也不是“走走过场”，而是建立定期会议制度，居民积极参会。在之前的会议中，居民群策群议，老年人出入困难、公共设施老化等居民的烦心事操心事揪心事，都在居民的热烈讨论中获得解决。

（广州日报全媒体记者全杰）